Сообщений в теме: 426

[борода]

i16 (04 August 2021 - 17:45) писал:

в каком районе?

Может Кремль?)

[Pororo]

Пока народ не научится читать и разбираться в прочитанном договоре, ну и вопрсы задавать не начнет по прочитанному, риелторы будут кормиться на неграмотности сограждан.

[in4med]

борода (04 August 2021 - 18:20) писал:

Может Кремль?)

По сорокету снимается копейка в 40 метров в районе садовой, на полном фарше.

ИМХО там рентабельность еще ниже, чем студия в "ласточкиной пизде".

[in4med]

vxxx (04 August 2021 - 17:27) писал:

Вот просто то, что приходит на ум не особо задумываясь:
- упомянутые цепочки на вторичке
- как это ни покажется странным, но далеко не все знают про агрегаторы, ДомКлик и т. д. Опять же иногда требуются индивидуальные услвоия договоров.
- далеко не у всех есть желание самостоятельно заниматься подбором / продажей / сдачей
- у некторых зайстройщиков есть трейд-ин, там реализация квартир тоже в большинстве случаев идет через "придворное" агентство
- есть рынок коммерческой недвижимость
- есть рынок элитной недвижимости
- есть рынок "проблемных" объектов, которые редко выставляются на агрегаторах (залоги, имущество банкротов и т. д.)
- агентства побогаче могут позволить себе покупать наиболее "вкусные" объекты с последующей перепродажей
- наверняка есть схемы, при которых агентство может получать бонусы от застройщиков за продажу их новостроек

Наверное где то есть страна розовых пони, где риэлтеры решают пиздец какие сложные задачи,ответственные, с широкими плечами и ясными лицами.
Однако в моем случае, желающих помочь мне риэлторов было больше чем девок в сетевом борделе. и так каждый день.
Однако ни один не показал нормальный договор услуг.
Все подсовывали фуфел типа договор оказания информационных услуг.
Там были люди под прикрышкой громких имен контор.
По факту сплошные пиздаболы желающие срубить 200к.
Даже внятно не могли промяучить чем конкретно они помогут мне кроме копирования моего объявления в 4 известных сервиса и мифические их закрытые базы.
Ни оценить, ни совет дать, даже пизатым разговором заинтересовать.. нихуя..

зато 5% или 200к. это выстреливали как "отче наш".


Кстати самый результативный авито.
Но прошло в итоге через дом клик.
Греф - молодец.

Сообщение отредактировал in4med: 05 August 2021 - 15:43

[Марат]

in4med (05 August 2021 - 15:32) писал:

По сорокету снимается копейка в 40 метров в районе садовой, на полном фарше.

ИМХО там рентабельность еще ниже, чем студия в "ласточкиной пизде".

Рентабельность от сдачи внаем невелика, а если с учетом повышения стоимости недвижимости? Ну допустим, 5% годовых аренда и 5% годовых повышение стоимости квартиры. Итого 10%, уже неплохо. с точки зрения инвестирования. Цифры с потолка, не придирайтесь.

[Портвейн333]

Марат (25 October 2021 - 16:52) писал:

уже неплохо. с точки зрения инвестирования.

А если зальют, а если сожгут, а если просто разьебут? Уже минус большой.
Я свой первый объект, а это была комната сдавал вообще безнихуя, просто пустые стены. Но кому то было и так нормально.

[Марат]

Портвейн333 (25 October 2021 - 17:01) писал:

А если зальют, а если сожгут, а если просто разьебут? Уже минус большой.
Я свой первый объект, а это была комната сдавал вообще безнихуя, просто пустые стены. Но кому то было и так нормально.

Предпринимательские риски, епта)\
У меня есть кое-какая недвижка, куплена не под сдачу и сам не пользую) стоит мертвым грузом можно сказать. Но у четом удорожания стоимости за 3 года, не скажу, что хуевое вложение средств.

[Портвейн333]

Марат (25 October 2021 - 17:28) писал:

не скажу, что хуевое вложение средств.

А мне так не кажется, особенно последнее время в связи с успешным развитием института арестов, взысканий, конфискации и т.д. Надо искать более хитрожопые способы вложений и сохранения.

[in4med]

Марат (25 October 2021 - 16:52) писал:

Рентабельность от сдачи внаем невелика, а если с учетом повышения стоимости недвижимости? Ну допустим, 5% годовых аренда и 5% годовых повышение стоимости квартиры. Итого 10%, уже неплохо. с точки зрения инвестирования. Цифры с потолка, не придирайтесь.

Из такого расчета примерно исходилось. что цена будет расти +/- как инфляция плюс рента 5-10 годовых.
покупалось постепенно в итоге цена получилась усредненная..
в определенный период все давало хороший выхлоп.. но после событий .. когда доходы населения стали снижаться, то и рента стала херовая и ценник на метры лег в боковик.

В итоге баксы и вклады дали бы больше.

Портвейн333 (25 October 2021 - 22:06) писал:

А мне так не кажется, особенно последнее время в связи с успешным развитием института арестов, взысканий, конфискации и т.д. Надо искать более хитрожопые способы вложений и сохранения.

Тем паче, когда обьявили что люди новая нефть..
Доить могут начать не только на кап ремонт.

[lubitel]

in4med (26 October 2021 - 17:06) писал:

Из такого расчета примерно исходилось. что цена будет расти +/- как инфляция плюс рента 5-10 годовых.
покупалось постепенно в итоге цена получилась усредненная..
в определенный период все давало хороший выхлоп.. но после событий .. когда доходы населения стали снижаться, то и рента стала херовая и ценник на метры лег в боковик.

В итоге баксы и вклады дали бы больше.

.

Сложный вопрос
в свое время ( давно)покупал ( продав евры - которые тогда стоили 46 ) правда покупал изначально не в качестве инвестиции
таким образом если считать в рублях ( от той суммы которую платил в рублях) то имею от аренды чистыми на руки 9% годовых - что вполне себе неплохо
Здесь учитываем что окупал дешево - в стройке и очень повезло с долгосрочной арендой юридическому лицу ( под офис)
+ за это время ( за 10 лет)цена ( опять же в рублях) выросла в двое то есть еще считай 10 % годовых
Все красиво , но вспоминаем что евро был 46 а совсем недавно можно было их продать по 92.. то есть весть рост цены улетел нах
Таким образом считаем что я за 10 лет только- только отбил потери на курсе
заметим что если ту же недвижку купить сейчас ( ну например я кому то продам )то цена уже новая а ставка аренды - старая -то есть всего получится около 5% и не факт что дальше будет существенный рост цены , то есть этими 5 % все и граничится

[Портвейн333]

Вот у одного моего друга знакомые жили в Испании до 2014 года. Здесь свои кв. сдавали, а там жили купив там кв. После 2014 года вернулись, рассказывали, что ту кв. в Испании вообще не продать.
Хуйзнает я их сам не распрашивал, где они жили, но интересно.

[vivatspb]

Некоторые, через беткоены, считают свои убытки, в смысле, "недополученную прибыль".
Типа , взял бы на исходе, когда был задаром, сейчас бы ни хера не делал на Бали.
Печалятся

[lubitel]

vivatspb (28 October 2021 - 17:18) писал:

Некоторые, через беткоены, считают свои убытки, в смысле, "недополученную прибыль".
Типа , взял бы на исходе, когда был задаром, сейчас бы ни хера не делал на Бали.
Печалятся

ловлю - ловлю камень в свой огород ))
но есть разница у меня тогда доход был непосредственно в евро , то есть у меня не стоял вопрос сложиться в валюту или в недвижку
ну и справедливости ради покупал то не для инвестиций - ( это уж потом оказалось что по прямому назначению не нужна)
так что я не жалуюсь - просто указал что факторов влияющих а доходность может быть больше

[Kotis]

Портвейн333 (25 October 2021 - 17:01) писал:

А если зальют, а если сожгут, а если просто разьебут? Уже минус большой.
Я свой первый объект, а это была комната сдавал вообще безнихуя, просто пустые стены. Но кому то было и так нормально.

Марат (25 October 2021 - 17:28) писал:

Предпринимательские риски, епта)\
У меня есть кое-какая недвижка, куплена не под сдачу и сам не пользую) стоит мертвым грузом можно сказать. Но у четом удорожания стоимости за 3 года, не скажу, что хуевое вложение средств.

Если застраховать, годовая страховка - это какой % от стоимости?

[vivatspb]

lubitel (28 October 2021 - 18:28) писал:

ловлю - ловлю камень в свой огород ))
но есть разница у меня тогда доход был непосредственно в евро , то есть у меня не стоял вопрос сложиться в валюту или в недвижку
ну и справедливости ради покупал то не для инвестиций - ( это уж потом оказалось что по прямому назначению не нужна)
так что я не жалуюсь - просто указал что факторов влияющих а доходность может быть больше

Да, это, в общем, то и не в "твой огород", так, меланхоличная реплика в атмосферу.
Главное, в "Энрон" , не вкладываться, если есть, что.
А если нет, то и пофиг.

Сообщение отредактировал vivatspb: 29 October 2021 - 01:13

[Портвейн333]

Kotis (29 October 2021 - 01:05) писал:

Если застраховать, годовая страховка - это какой % от стоимости?

Никакого процента, страховка стоит недорого. Но какие страховые случаи? Франшиза? И конечно немалое нежелание СК их вообще-то выплачивать.

[in4med]

Портвейн333 (29 October 2021 - 02:03) писал:

Никакого процента, страховка стоит недорого. Но какие страховые случаи? Франшиза? И конечно немалое нежелание СК их вообще-то выплачивать.

Совершенно верно..
набегаешься и по итогу хуй в обе руки.

[in4med]

lubitel (28 October 2021 - 14:28) писал:

,,,,,,,,,Таким образом считаем что я за 10 лет только- только отбил потери на курсе
,,,,

и это еще с учетом "ралли" в ценах на кв метры.

[Портвейн333]

По сравнению с тем, что было с ценами на недвижимость лет 15 назад. Цены упали как и доходы. И дохуя упали равно как и доходы обычного народа.

[lubitel]

чуть добавлю , ИМХО , недвижка это не про " заработать" - это в лучшем случае про " сохранить"
я естественно про нас грешных, не являющихся профи на этом рынке